Закон по купле-продажи недвижимости


Недвижимость как объект договора купли-продажи Понятие и признаки недвижимости, ее количественные и качественные характеристики как товара…………………….. Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества 2.

Удивительно, но факт! Устный договор — недействителен, ничтожен, даже если на руках у покупателя осталась расписка от продавца в получении денег.

Форма договора купли-продажи недвижимости и государственная регистрация права собственности……………….. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества…………………………………………………………….. Проблемы определения существенных условий договора купли-продажи недвижимости в теории и законодательстве…………….. В советский период недвижимость практически не являлась объектом гражданского оборота.

С переходом к новым рыночным отношениям регулирование порядка приобретения частной собственности стало одной из первоочередных задач. Страна столкнулась с проблемой полнейшего отсутствия, какого либо законодательного закрепления в этой сфере.

Сразу же появилась работа по созданию законов и иных нормативных актов, регулирующих данные отношения. Законы вводились в предельно короткие сроки на основе уже имеющейся практики. Они были недоработанными, временами противоречили друг другу и создавали обильную почву для различного толкования правовых норм. Для внесения ясности, как грибы плодились подзаконные акты, и постановления пленумов которые еще более усложняли и без того запутанную систему данных отношений.

Необходимо было разработать такой кодифицированный правовой акт, который вобрал бы в себя всю имеющуюся практику и разрешил бы многие проблемы несоответствия одного акта другому. Появился широкий разброс концепции и точек зрения, общим для которых стала несводимость права к одному закону. Данная тема выбрана мною в связи с тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.

Изучение, имеющегося в наличии, материала представляется мне наиболее интересным, так как знание данного вопроса окажется весьма полезным в практическом применении. Поэтому в своей курсовой работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса. Актуальность и значимость предлагаемой работы заключена как в теоретическом, так и практическом плане, поскольку операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований.

Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери.

Удивительно, но факт! Реорганизация и ликвидация общества.

К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги. Целью данной работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи недвижимости. В работе поставлены задачи исследовать элементы договора купли-продажи недвижимости, определить сферу действия договора. Итак, приступим к рассмотрению купли-продажи недвижимости. Недвижимость как объект договора купли-продажи Понятие и признаки недвижимости, ее количественные и качественные характеристики как товара Понятие недвижимости дается в п.

Семинары на выставке по теме Налоги на жилье

К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы. При этом выделяются следующие признаки недвижимости: Данный признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования по целевому назначению. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах.

Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость.

Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени. Гражданское право России часть особенная.

Удивительно, но факт! Сведения являются публичными, кроме пункта о дееспособности владельца.

Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов. Кроме основных признаков недвижимости, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости.

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, так как у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости. Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии, что также влияет на ее стоимость.

Кроме этого, объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном — обеспечивает условия для проживания и обслуживания людей.

Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования.

Удивительно, но факт! Если в тексте договора не указана стоимость недвижимости, по которой она продается — факт продажи считается несовершенным.

Чаще всего это связано с тем, что приобретение объекта недвижимости по частям не представляется возможным, так как для вложения капитала в объект недвижимости требуется значительная его величина, что не выгодно для инвесторов. Необходимо отметить, что некоторые виды недвижимости могут переходить в движимое имущество.

Так, например, леса и многолетние насаждения по определению относятся к недвижимости, а заготовленный лес это уже движимое имущество. Свойство — объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании. Указанную информацию собирают на трех уровнях: Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости. Все о недвижимости регистрация прав, купля-продажа: Классификация объектов недвижимости по различным признакам критериям способствует более успешному изучению объектов.

Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Однако определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих: Естественные природные объекты — земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.

Удивительно, но факт! Специальное правило применительно к договору продажи недвижимости установлено ГК РФ лишь в отношении последствий передачи недвижимости ненадлежащего качества.

Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция подъезд , этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом; б коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс; в общественные специальные здания и сооружения.

Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства.

Участок называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования.

Удивительно, но факт! Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН.

Их делят на 7 категорий: Земли городов и населенных пунктов. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Земли особо охраняемых территорий.

Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. Виды недвижимого имущества В ч. Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс РФ не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его "букву", но и дух.

Наличием указанного перечня как бы "задается планка", разграничивающая движимые и недвижимые вещи.

Удивительно, но факт! Также есть возможность уменьшить сумму дохода от продажи, вычитая из продажной стоимости деньги, которые владелец объекта недвижимости потратил на ее покупку три или пять лет назад в случае, если эти расходы подтверждены соответствующими документами и одновременно с налоговой декларацией подано заявление о предоставлении этого вычета.

Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью не признается.

Нормативно-правовая база

Выше отмечались достаточная определенность признаков недвижимости и относительная простота соответствующего понятия. Тем более, когда используются оценочные категории. Применительно к понятию недвижимости к их числу относятся: Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности". Ясно, что решение будет приниматься не только на основе объективных критериев, сформулированных в ст. К числу последних относятся и уровень юридических знаний лица, принимающего решение, и способность трансформировать общие представления о недвижимости применительно к конкретной ситуации с учетом специфики того или иного предмета и т.

В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым недвижимое имущество в ст. В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться "лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация". Вряд ли такой подход можно признать правильным. Деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено объективно существующими различиями между этими двумя видами вещей природой этих вещей.

Неподвижность недвижимого имущества противопоставляется мобильности движимого, и такое различие имеет, несомненно, правовые последствия. Думается, юридической науке следует пересмотреть чрезвычайно широко распространенную концепцию, в соответствии с которой отрицается факт существования в качестве недвижимости самовольно построенных помещений, реально существующих зданий, сооружений и т.

Противоположный подход порождает ряд вопросов.

Составляем договор

В частности, если самовольная постройка не является недвижимостью, то что же подлежит сносу? Конечно, речь идет о признании права собственности на жилой дом, другое здание, сооружение, т. Но коль скоро решается вопрос о признании права собственности, следовательно, вещь существует именно как недвижимость. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности.

Последнее указание, включенное в п. В противном случае, вопреки законам логики, "повиснут в воздухе" все правила, содержащиеся в п. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким образом, нет оснований полагать, что недвижимое имущество становится таковым лишь после государственной регистрации. Не регистрация превращает имущество в недвижимое, но "стабильность положения недвижимого имущества дает возможность регистрировать его".

Кроме того, установлена возможность отнесения Законом к недвижимым вещам и иного имущества. Объявление этих вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного в сравнении с иными объектами гражданского права контроля за владением, пользованием и распоряжением ими.

Признание судов и космических объектов, т.



Читайте также:

  • Нужно ли сдавать отчетность при ликвидации ооо