Срок признания ничтожной сделки с недвижимостью


В, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16 февраля года, продала 22 февраля года Шабановой О.

Читайте по теме

Ответчики иск не признали. Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 21 октября года иск удовлетворен. Признана сделка купли-продажи от 22 февраля года между Ивановой Т. В, действующей от имени Костылевой Н. Аннулирована запись о регистрации права собственности за Костылевой Н.

Удивительно, но факт! На практике решающую роль играет заключение эксперта, если в достоверности экспертного заключения у суда сомнений нет обычно так оно и есть.

В апелляционной жалобе Шабанова О. В письменных возражениях на апелляционную жалобу Костылева Н.

Удивительно, но факт! На практике решающую роль играет заключение эксперта, если в достоверности экспертного заключения у суда сомнений нет обычно так оно и есть.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы и возражения, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Костылевой Н.

Удивительно, но факт! Ничтожные сделки К ничтожным относятся те соглашения, которые с момента заключения не соответствовали нормам российского законодательства.

А, от имени которой действовала по доверенности Иванова Т. В, и покупателем Шабановой О. С, спорная квартира N " Ейска Краснодарского края передано в собственности Шабановой О. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Костылевой Н. А, суд признал установленным факт наличия при заключении спорной сделки умышленного злонамеренного искажения Коноплевой Л. Суд указал, что при выдаче доверенности на имя Коноплевой Л.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

Юридическая помощь

В соответствии с п. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в банке узбекистана

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленных Костылевой Н.

Удивительно, но факт! Единственной причиной для ничтожности — это наличие факта нарушения требований закона.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры от 23 февраля года подписан Ивановой Т. В, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени Коноплевой Л.

Н, а также Шабановой О. При этом, доверенность от имени Костылевой Н. Доказательств тому, что таковая доверенность Костылевой Н.

Удивительно, но факт! А, суд признал установленным факт наличия при заключении спорной сделки умышленного злонамеренного искажения Коноплевой Л.

Более того, супругом Костылевой Н. Л, 01 июля г. Пунктом 1 статьи ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из пункта 4 спорного договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Что он подразумевает?

При этом, представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Костылева Н. С этого периода ответчики проживают в спорной квартире, несут бремя собственности, оплачивают коммунальные платежи, выполнили капитальный ремонт. Согласно материалам дела, переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12 марта года номер регистрации " Таким образом, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что Костылевой Н.

Удивительно, но факт! Покупатель по данной сделке — более слабая сторона, так как, вернув купленное жилье, возникает вопрос с возвратом денег, которых у недееспособного, конечно, уже нет.

Каких-либо конкретных доводов о том, в чем именно заключался обман со стороны ответчиков, истцом также не указано. При таком положении, у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для признания договора купли-продажи квартиры по адресу: Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы жалобы о неправильном применении судом положений ст.

Ещё статьи

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка пункт 1 ст. Как установлено выше, сделка между сторонами была совершена 22 февраля года. При этом, Костылева Н. Тогда как, в суд настоящий иск предъявлен Костылевой Н. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

До вынесения решения судом первой инстанции ответчик заявил о применении исковой давности. Таким образом, истечении срока исковой давности по требованиям истца о признании недействительным договора купли-продажи от февраля года является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

Заказ Выписки из ЕГРН

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 21 октября года отменить. Принять по делу новое решение. В удовлетворении иска Костылевой Назии Ахвадовны к Шабановой Олесе Сергеевне, Ивановой Татьяне Владимировне о признании сделки купли-продажи недействительной, заключенной под влиянием обмана - отказать.

Председательствующий Судья Тунгел А.

Удивительно, но факт! По ничтожным сделкам, где требование заявляется стороной сделки, срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора, если требование заявляется третьим лицом — то с момента, когда он узнал или должен был узнать о факте заключения договора.



Читайте также:

  • Ипотека как это все делается
  • Составление и оформление искового заявления