Риски при покупке квартиры которая в ипотеке


Существует несколько способов купить ипотечную квартиру.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

Зависят они от таких факторов: Участвует ли банк в сделке. Берет ли покупатель кредит или покупает квартиру по полной стоимости. Квартира покупается на вторичном рынке или по ДДУ. Рассмотрим основные способы покупки квартиры. Обычно заемщики сами обращаются к банку с просьбой выставить их квартиру на продажу.

Как купить ипотечную квартиру без риска

Такое решение возвращения займа выгодно банкам, поэтому они идут навстречу должникам. Процедура покупки такой квартиры следующая: Покупатель подает заявку на приобретение понравившегося жилья.

Удивительно, но факт! Если все хорошо, то далее ему необходимо погасить ипотечный кредит владельца.

Банк сводит покупателя и продавца. У банка покупатель арендует две ячейки: Банк выдает справку о погашении кредита.

С квартиры снимается обременение. Право собственности покупателя на квартиру регистрируется в Росреестре. Продавец получает доступ к своей ячейке в банке.

Преимущества этого способа для покупателя — сопровождение специалистом банка и отсутствие у продавца доступа к деньгам до исполнения обязательства по передаче права собственности на квартиру.

Процедура происходит следующим образом: Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор.

Плюсы и минусы ипотечного жилья для покупателя

Покупатель передает продавцу задаток на погашение долга положение о задатке оформляется отдельным договором или прописывается в предварительном соглашении о сделке, а передача денег происходит на основании расписки.

Заемщик-продавец отдает долг банку. В Росреестре снимается обременение с недвижимости. Право собственности переходит к покупателю на основании регистрации в Росреестре, а продавцу достается остальная часть денег за квартиру.

Этот способ менее предпочтителен, так как сделка происходит без контроля банка. Кроме того, существует определенный риск — после снятия обременения с квартиры за деньги покупателя, заемщик становится владельцем недвижимости. Недобросовестные продавцы иногда используют эту схему, чтобы погасить долг без намерения передать ее покупателю.

Как избежать такого риска?

Удивительно, но факт! Поэтому при желании оформить ипотеку следует обращать внимание только на квартиры, которые реализуются самим банком, где оформляется кредит.

Заключение такого договора свидетельствует о серьезности намерений сторон относительно сделки. Документ также служит некоторой гарантией для покупателя, что квартира, с которой снято обременение, будет ему своевременно передана. Договор составляется в письменной форме. Заверять его у нотариуса не обязательно. В договоре рекомендуется прописать: Намерение сторон относительно заключения сделки. Обязательство продавца в течение определенного срока обратиться к регистратору и снять обременение.

Цену за квартиру с указанием оставшейся суммы долга и выплаченных средств. Порядок передачи задатка и его размер. Ответственность сторон за нарушение условий предварительного соглашения. Срок заключения основной сделки. В случае невыполнения условий предварительного договора, стороны вправе обратиться в суд и сделка будет заключена принудительно п. Уступка права требования на квартиру применяется, когда речь идет о жилье в новостройке, куда продавец еще не вселился.

Удивительно, но факт! Поэтому первым делом покупатель должен обратиться в Росреестр, чтобы получить корректную информацию о квартире и ее нынешнем владельце и проверить, все ли в порядке с документами на собственность.

Договор заключается в письменной форме и регистрируется у нотариуса. Как происходит процедура, если дольщик-продавец взял кредит на квартиру? Алгоритм действий приблизительно следующий: Застройщик уведомляется дольщиком о переходе права требования к покупателю.

Удивительно, но факт! Регистрация договора купли-продажи в БТИ.

Заключается и регистрируется договор уступки права требования. Как и при любой сделке с недвижимостью, покупатель несет определенные риски. На практике возникают следующие ситуации: Мошенничество продавца вступление его в права собственности и отказ в заключении дальнейшей сделки.

Срыв сделки из-за появления денег у продавца на погашение кредита. Банк может обанкротиться, пока деньги пребывают в ячейке и ожидают перехода прав собственности.

Если при покупке квартиры, берется снова кредит, то рисков еще больше.

Удивительно, но факт! И до недавнего времени существовал следующий риск — указание заниженной стоимости в договоре для снижения суммы налогов.

Возможные проблемы при приобретении такого жилья: Не всякий банк готов заложенную квартиру передать новому должнику. Перевод долга в другой банк практически не практикуется. Банк может покупателю не дать кредит. Банк, выдавший изначально ипотеку, может разрешить должнику продать квартиру, при этом для нового должника условия ипотеки могут быть крайне невыгодными. Банки обычно долго принимают решения о выдаче ипотеки, за это время продавец может найти иного покупателя.

Сделка купли-продажи недвижимости является само по себе трудной.

Удивительно, но факт! Нужно довести до банка- почему продается квартира- финансовые затруднения, переезд в другой регион, болезнь, увольнение и т.

Когда в ней появляется третье лицо в виде банка, могут возникнуть дополнительные сложности. Банк, являясь кредитором, может вносить свои корректировки в действия сторон.

Сложнее всего обстоят дела с переуступкой долга другому лицу. Обе стороны сделки покупатель и продавец в этом случае оказываются зависимыми от финансового учреждения. Банки могут спекулировать на своем положении, требовать дополнительные документы для перевода долга, предлагать невыгодные условия кредита новому заемщику или дополнительные платные услуги и т.

Плюсы и минусы покупки ипотечной квартиры

Увеличение сроков оформления обычно связано с необходимостью проведения множества действий. Ситуация может усложняться невозможностью с первого раза оформить право собственности в Росреестре — процедура затягивается до трех месяцев.

Удивительно, но факт! Это главный залог того, что все выплачено в срок, а квартира перейдет в собственность заемщика.

При необходимости взять кредит на квартиру покупателю, банк долго изучает кредитную историю и финансовое состояние заемщика, таким образом, сроки заключения сделки купли-продажи переносятся минимум на месяца. Если Вы уже приобрели квартиру и зарегистрировали в Росреестре, то Вас требования продавца касаться не могут — Вы полноправный владелец квартиры, и Вас просто пытаются обмануть. Чтобы избавиться от мошенника, Вы можете обратиться в полицию или в прокуратуру.

Рекомендуем к прочтению! долг по кредиту прописка

Можно ли отменить сделку и вернуть деньги? Сделку отменить можно на основании п. Если продавец не согласен вернуть деньги, Вы вправе обратиться в суд. При этом необходимо будет доказать, что Вы не знали о недостатках в Вашей квартире, так как они были заведомо скрыты продавцом.



Читайте также:

  • Наказание за дачи взятки
  • Чек лист работы столовой
  • Ипотека сбербанк на 2017