Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия


Данные об объекте недвижимости представлены из технического паспорта на Введение Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника.

Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

Принципы определения рыночной цены

Одним из основных вопросов, возникающих при реализации права собственника, является вопрос о стоимости собственности. Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями оценки. Главной сферой применения оценочных технологий являются операции по купле-продаже объектов недвижимости и целых компаний, а также инвестиционная деятельность. Оценка стоимости необходима, в частности, при получении кредита в банке под залог стоимости тех или иных активов, акций, доли участия или предприятия в целом.

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Удивительно, но факт! Оценщик должен проводить сравнение оцениваемого имущества с другими аналогичными, сдаваемыми в аренду объектами собственности и делать поправки на различия между ними.

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта.

Удивительно, но факт! Rk — коэффициент капитализации Rn — ставка доходности инвестора на вложенный капитал — ожидаемая инвестором норма доходности от инвестирования с учётом риска на рынке.

Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться. В настоящее время рынок недвижимости в России находится в начальной стадии своего развития.

Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками.

На рынке недвижимости уже появляются и свободные земельные участки. Объектом исследования представленной курсовой работы является стоимость объекта недвижимости в виде гаража машинно-тракторного парка колхоза им.

Судебная оценка имущества и ее особенности

Предметом исследования работы — оценка стоимости объекта недвижимости современных условиях. Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: Эти методы рассмотрены в данной курсовой работе.

Затратный подход оценка недвижимость имущество стоимость Сущность затратного подхода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение земельного участка Сзем , его благоустройства и строительство Свосст на нем оцениваемого объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Стоимость создания объекта рассчитывается по укрупненным сметным показателям.

При реализации затратного подхода для оценки объекта возможно использование формулы: При выполнении курсовой работы оценка земельного участка не производится. При выполнении расчетов принимается, что участок арендуется.

Независимая оценка залогового имущества должника

Оценка стоимости восстановления замещения При определении стоимости восстановления замещения объекта недвижимости на дату оценки возможно использование следующих методов: При использования этого метода составляется сметная документация на строительство оцениваемого объекта с учетом текущей стоимости всех затрат на дату оценки. Этот метод дает наиболее точную оценку, но требует больших затрат времени и высокой квалификации оценщика, в частности, базового строительного образования.

Метод разбивки по компонентам.

Удивительно, но факт! Метод Инвуда Данный метод используется, если сумма возврата капитала реинвестируется по ставке доходности инвестиций.

В этом случае стоимость определяется на основе затрат на возведение отдельных конструктивных элементов здания. Расчеты несколько упрощаются, но также падает точность.

Оценка рыночной стоимости имущества и недвижимости предприятия

Используется при оценке типовых зданий и сооружений, возведенных до г. В рамках выполнения курсовой работы, с нашей точки зрения, данный метод является наиболее подходящим из-за небольшой трудоемкости и доступности нормативной базы сб.

Полная восстановительная стоимость определяется с помощью метода сравнительной единицы по следующей формуле: Cед - восстановительная стоимость ВС 1 куб. Принимается из соответствующего сборника УПВС, в руб; Кп - суммарный поправочный коэффициент к ВС единицы измерения, который определяется из рекомендаций в Общей части сб. УПВС, технической части и т.

1.2. Оценка недвижимого имущества предприятия по обоснованной рыночной стоимости

Принимается по техническому паспорту бюро технической инвентаризации или рассчитывается по рабочим чертежам здания; К - коэффициент пересчета ВС от уровня цен г. Суммарный поправочный коэффициент к ВС единицы измерения равен 1,0.

Удивительно, но факт! Такой подход регламентирован соответствующими нормативными документами, в которых установлены нормативные сроки службы элементов и систем в зависимости от назначения здания и группы капитальности.

Строительный объем здания — куб. Усреднённые коэффициенты пересчета восстановительной стоимости к уровню цен г.: Коэффициент удорожания сметных цен от уровня г к текущему уровню цен равен 53, Величина коэффициента предпринимательской прибыли принимается равной 1, Существует несколько методов опенки физического износа объекта недвижимости.

При выполнении курсовой работы использовались следующие методы. Метод срока жизни объекта и его элементов.

1.1. Сущность и сфера применения затратного подхода. Преимущества и недостатки

Метод нормативного срока службы основан на положении, что износ здания в целом, его конструктивных элементов и инженерных систем зависит от группы капитальности и фактического срока эксплуатации здания, элемента или системы. Такой подход регламентирован соответствующими нормативными документами, в которых установлены нормативные сроки службы элементов и систем в зависимости от назначения здания и группы капитальности.

В используемом методе величина физического износа элемента или системы определяется следующим образом: Эту формулу рекомендуется использовать при нормальной эксплуатации здания. При определении фактического срока жизни элемента системы необходимо учитывать сроки проведения капитальных ремонтов элементов систем.

Физический износ здания в целом рассчитывается с учетом удельных весов Вi отдельных: Экспертный метод оценки Метод технической экспертизы заключается в обследовании фактического состояния объекта недвижимости в целом, всех его конструктивных, элементов и систем инженерного оборудования. Данный метод считается наиболее точным и обоснованным. В соответствии с определением ВСН, физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы иди здания в целом, к их восстановительной стоимости.

Удивительно, но факт! Право частной собственности юридических лиц на земельные участки возникает в результате приватизации государственных или муниципальных земель, купли-продажи, обмена, иных сделок с землёй, а также в результате внесения в уставный паевой капитал юридического лица.

Метод реализуется в следующей последовательности. Производится визуальный осмотр и инструментально-натурное обследование конструктивных элементов и инженерных систем оцениваемого здания. При осмотре выявляются признаки физического износа и устанавливаются их количественные характеристики: Сравнение обнаруженных показателей поврежденных участков с их количественными значениями, приведенными в соответствующих таблицах норматива.



Читайте также:

  • Срок возбуждения уголовного дела по угону машины
  • Долги у судебных приставов по фамилии ярославль
  • Рэп выкса официальный сайт
  • Стоимость оценки жилья по ипотеке