Квартира в ипотеку на короткий срок


Удивительно, но факт! Плюсы ипотеки на долгий срок:

Владислав Кунгуров Подавляющее большинство заемщиков, взяв ипотеку на лет, гасит кредиты досрочно. Однако зачастую досрочное погашение обойдется заемщику дороже, чем изначально взятый на короткий срок кредит. На будущие расходы ипотечного заемщика в гораздо большей степени влияет не размер процентной ставки, а срок кредитования. Попробуем разобраться, выгодно ли гасить ипотеку досрочно.

Удивительно, но факт! В то же время, нельзя гарантировать, что застройщик успеет сдать объект в положенное время, следовательно, с продажей старого жилья в таком случае тоже придется подождать.

По его словам, это связано прежде всего с размером ежемесячного платежа. Короткий срок кредита могут себе позволить только заемщики с высоким доходом или при небольшой сумме кредита.

Почему банк может отказать?

И среднестатистический российский заемщик берет кредит на относительно большой период времени. Однако впоследствии подавляющее большинство россиян гасит кредиты досрочно. Кто-то вносит всю сумму сразу, например — продав иное имущество.

Кто-то, получив прибавку к зарплате, не рефинансирует заем , а просто регулярно вносит в банк дополнительные суммы. Более того, как говорит управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирина Зуева, часть заемщиков планирует досрочное погашение еще на стадии получения кредита.

Иначе говоря, большинству заемщиков краткосрочный кредит вполне был бы по силам.

Читайте по теме

Быстрее едешь — богаче будешь Банкиры считают, что чем дольше их деньги находятся у заемщика, тем выше риски невозвратов. Ведь он может заболеть или потерять высокооплачиваемую работу. Поэтому, согласно сложившейся практике, чем меньше срок, на который банк выдает ипотечный кредит, тем ниже процентная ставка.

Но у большинства игроков разница между ставкой на минимальный и максимальный сроки кредитования не превышает ,5 процентных пункта п.

Таким образом, выигрыш в ставках для заемщика не так уж и велик.

Какова специфика краткосрочной ипотеки?

Гораздо важнее, что при длительном сроке значительно возрастает общая переплата по кредиту. Например, при десятилетнем кредите в 2 млн руб. При аналогичном кредите на 20 лет она уже будет равняться 4,3 млн руб. Конечно, из разницы в 2,4 млн руб.

Удивительно, но факт! Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки.

Тем не менее разница между 1,9 млн руб. И выгоды краткосрочного кредитования кажутся очевидными.

Рекомендуем к прочтению! брачный контракт для господина

И сдерживающим фактором оставался только уровень подтверждаемых доходов заемщиков. Теперь же любой заемщик вправе гасить кредит досрочно — единовременно или по частям — без каких-либо штрафных санкций.

Но выгодно ли гасить ипотеку досрочно?

Удивительно, но факт! Специфика краткосрочных ипотечных займов предполагает договор кредитования, в котором срок погашения не превышает пяти лет.

Казалось бы, в связи с этим долгосрочный кредит стал более выгоден: Причина в том, что часть банков за счет досрочных платежей уменьшают ежемесячный процент выплат, а не весь срок кредитования. Проще говоря, если кредит взят на 20 лет, то после частичного погашения пока не закрыт весь долг остаток все равно будет растянут банком на 20 лет. И это в итоге заемщику невыгодно. Опережающие проценты Есть и вторая причина, делающая досрочное погашение менее выгодным.

Одни банки предоставляют заемщикам возможность гасить кредиты дифференцированными, а другие — только аннуитетными платежами. При дифференцированной системе первый платеж по кредиту на сумму 3 млн руб.

Удивительно, но факт! То есть сразу по скорингу будет положительный ответ.

И при аннуитете заемщик сможет получить более крупную сумму кредита. Однако при этом каждый транш аннуитетного платежа включает — кроме суммы долга — сумму начисленных банком процентов.

Удивительно, но факт! Например, при десятилетнем кредите в 2 млн руб.

И выплаты рассчитываются так, чтобы в первые годы возвращались в основном проценты. Более того, как отметил в одной из публикаций начальник Управления частного права Высшего Арбитражного Суда РФ Роман Бевзенко, если кредит возвращается досрочно , в состав уже уплаченных платежей попадают проценты за периоды, в которых пользование деньгами еще не осуществлялось.

Удивительно, но факт! На какой срок взять ипотеку, чтобы выгодно купить объект?

Иначе говоря, досрочное погашение осуществляется опять же с убытком для заемщика. Впрочем, банковские специалисты не устают доказывать, что аргументация Романа Бевзенко несостоятельна.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

И на профильных банковских ресурсах по поводу вопроса о таких выплатах сломано немало копий. Любопытно, что при общей либерализации условий жилищного кредитования банкиры не спешат предлагать рынку новые программы, стимулирующие спрос на короткие кредиты. Кредиторам такие должники не интересны. Доля кредитов на лет в ипотечных портфелях банков Банк.



Читайте также:

  • Юридическая помощь при строительстве дома
  • Оплата адвокату юридической помощи по назначению органов предварительного расследования осуществляет
  • Сколько времени занимает ликвидация ооо с долгами