Ипотека с рассрочкой первого взноса


«ЗА» И «ПРОТИВ»

Разбираемся, чем рассрочка лучше ипотеки? Как правило, предлагается сразу несколько вариантов программ с рассрочкой: После оплаты данной суммы девелоперы предоставляют от 3 до 12 месяцев рассрочки.

Удивительно, но факт! Но не все так просто.

При этом четкую зависимость между первым взносом и сроком погашения проследить невозможно. Раз взять рассрочку на много лет не выйдет, какие у нее плюсы? У рассрочки есть еще некоторые преимущества перед ипотекой. Большим плюсом является возможность заключить сделку без передачи застройщику данных о доходах, а также документов, подтверждающих трудовую занятость. Чтобы оформить покупку, нужен только паспорт.

Ещё статьи

Ипотечный кредит оформляется долго, а с рассрочкой не возникнет таких проблем. На все нюансы у покупателя уйдет не больше нескольких дней, в офисе продаж нужно будет побывать два-три раза.

Большинство строительных компаний не будет копаться в кредитной истории своих клиентов. Получается, что воспользоваться данной опцией могут все, даже те, у кого негативная кредитная история.

Рассрочка от застройщика

Кто же тогда покупает квартиры в рассрочку? При всех плюсах данной схемы у нее есть один большой минус — величина взносов. Эта сумма явно превышает доступную планку для семей со средним доходом. Ну а если придется выплачивать оставшуюся сумму быстрее, говорить об условном среднем классе вообще не имеет смысла: Рассматривая эти цифры, напрашивается вывод, что сегмент квартир по такой схеме оплаты точно не является массовым.

Разумеется, удобно приобретать жилье в рассрочку предпринимателям. Представители бизнеса располагают крупными суммами, но не всегда могут вывести их из оборота. Второй категорией покупателей являются держатели больших депозитных вкладов или собственники большого количества недвижимости, которая сдается в аренду.

Удивительно, но факт! Рассматривая эти цифры, напрашивается вывод, что сегмент квартир по такой схеме оплаты точно не является массовым.

Крупной суммой для оплаты большей части покупки могут располагать и топ-менеджеры корпораций после получения бонусов или премий, эти люди просто зарабатывают на порядок выше обычных потребителей. Оставшиеся сотни тысяч рублей вполне по силам собрать за год или два. Им совершенно не обязательно брать ипотеку и начинать тяжелые взаимоотношения с банком.

Читайте по теме

Отдельной категорией покупателей являются граждане, которые не могут рассчитывать на ипотеку. Сюда попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Здесь пользуется рассрочкой гораздо больший процент покупателей. В отличие от массового сегмента, получить ипотеку на покупку дорогой недвижимости, которая стоит, например, более 50 млн рублей, даже при высоком уровне дохода очень сложно.

Удивительно, но факт! Минимальный пакет документов Строительные компании требуют от граждан минимальное количество документов, а в некоторых случаях может быть достаточно лишь одного гражданского паспорта.

Поскольку речь идет об эксклюзивном объекте, который потенциально может стать для банка проблемным залогом элитную недвижимость будет непросто быстро продать , кредиторы захотят дополнительно подстраховаться.

В этом случае процент по кредиту будет увеличен. Также сроки одобрения кредита и проведения самой сделки будут увеличены из-за дополнительного андеррайтинга это услуги, предоставляемые финансовыми учреждениями, такими как банки, страховые компании, которые гарантируют получение выплат в случае финансовых убытков и оценки залога. Логично, что и в массовом, и в дорогих сегментах покупатели хотят получить именно рассрочку без процентов.

Разумеется, в эконом- и комфорт-классах никто клиентам такую рассрочку не дает.

Раз взять рассрочку на много лет не выйдет, какие у нее плюсы?

Когда же рассрочка станет популярной? Она будет массовым явлением? Хочется уже поскорее взять квартиру с десятипроцентным первым взносом и рассрочкой на пятнадцать лет!

Удивительно, но факт! По итогу проверки документов, назначается дата сделки.

О тенденции к росту популярности данной схемы в массовом сегменте действительно говорят. Конкуренция между застройщиками уже способствует увеличению сроков рассрочки, уменьшению или исчезновению процентной ставки по ней, а также уменьшению первого взноса.

Продажа квартир в Кронштадтском районе

В СМИ появилась информация о том, что за последние годы во многих проектах регистрируется увеличение рассрочки для покупателей в несколько раз. Совершенствуются и схемы расчетов. Логично было бы предположить, что при сохранении данного тренда количество предложений с рассрочкой будет увеличиваться.

Рекомендуем к прочтению! судебный пристав найти свой долг

Но не все так просто. Для того чтобы предоставлять подобную услугу, строительным компаниям требуются большие ресурсы, которые есть далеко не у всех.

Удивительно, но факт! Сюда попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Также понятно, что и к срокам ипотечных кредитов подступиться, так или иначе, нереально. К этому нужно добавить, что роста продаж по схемам с рассрочкой, может быть, и стоит ждать, но не ранее кардинального улучшения экономической ситуации в стране. Выкладывать компании-застройщику более тыс.

Удивительно, но факт! Срок кредитования по ипотеке — 10 лет, но с учетом досрочного погашения за год.

Замкнутый круг получается, а это значит, что покупка жилья в рассрочку останется привилегией богатых.



Читайте также:

  • Взяли ипотеку и родился ребенок
  • Аренда земли под ижс с правом выкупа
  • Обжаловать постановление мирового суда о лишении прав
  • Сколько филиалов представительств может иметь одно юридическое лицо