Договор мены недвижимого имущества содержание


Что такое договор мены недвижимого имущества?

По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Удивительно, но факт! Каждая сторона обязана передать и одновременно принять товар в срок и в порядке, обусловленные договором.

Существенные условия договора мены Предмет возникновения данного типа взаимоотношений — должны быть прописаны сведения о недвижимом предмете сделки с указанием его кадастровых характеристик местоположение, площадь и т.

При операциях обмена жилых помещений — список лиц, сохраняющих право пользования объектом после смены собственника. Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки. Стоимость передаваемого недвижимого актива цена всех товаров.

Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений.

При отсутствии одного из условий договоренность не может быть достигнута и считается недействительной. Кроме того, при неравноценных стоимостях передаваемых объектов обязательным условием, прописанным заранее в соглашении, является размер вносимой доплаты, при отсутствии этой информации цена недвижимого имущества считается равноценной.

Удивительно, но факт! В случае заключения и исполнения сторонами договора мены совершаются следующие регистрационные действия:

Отличительной характеристикой операций по обмену является то, что оба участника выступают и продавцом, и покупателем товара, поэтому наделены одинаковыми правами и обязанностями той и иной стороны.

При проведении обмена могут присутствовать более двух сторон-участников. Важный момент при заключении сложных договоренностей — товарообмен происходит только между объектами, права на которых зарегистрированы. Основные особенности соглашения мены Направленность на передачу имущества в собственность сближение с операциями купли-продажи — исключается возврат имущества.

Законодательство

Встречное предоставление — товарообмен исключительно на товар при ряде исключений: В случае уклонения одной из сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков в связи с задержкой.

Примерный перечень документов, необходимых для прохождения государственной регистрации договоров мены недвижимости Заявление участников сделки их официальных представителей.

Подтверждение оплаты регистрации копия, оригинал. Подтверждение полномочий представителя оригинал, копия доверенности.

Плюсы и минусы договора мены

Оригиналы письменно составленных соглашений — по экземпляру каждому из сторон сделки и один для прикрепления к делу. Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое материальное средство.

Удивительно, но факт! Впоследствии при обращении в регистрационный орган сотрудники дополнительно проведут проверку договора мены недвижимого имущества и сопутствующих документов.

Кадастровые паспорта объектов сделки оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ. Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.

Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака. Форма договора мены Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. При обмене недвижимого имущества разных регионов смена права собственности производится отдельно по месту нахождения каждого объекта регистрация договора об обмене осуществляется в одном из территориальных органов службы в пределах округов, в которых находятся объекты.

Читать популярные статьи на сайте

Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец. Заключение Одним из древнейших способов взаимодействия между людьми является обмен. Товарообмен — инструмент взаимоотношений, по которым сделка происходит по товарам без привлечения денежных средств. В соответствии с действующим законодательством договор мены — вид соглашения, по которому товары обмениваются между собой со сменой собственника обязательное условие договоренности.

Сторонами-участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, имеющие право собственности на этот объект.

Удивительно, но факт! Договор с доплатой При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью.

Обмен недвижимого имущества может происходить как на равноценную недвижимость, так и на другой товар. В целом соглашение об обмене активами с переходом права собственности схоже с операцией купли-продажи, но имеет свои особенности и ограничения.

Образец договора можно составить самостоятельно, основываясь на образце купли — продажи, но включив некоторые изменения.

Удивительно, но факт! Чтобы зарегистрировать документ, требуется написать заявление, подготовить необходимый перечень документации и обратиться в Росреестр.

Помимо всего прочего, преимуществом соглашения мены жилых помещений, является уменьшение спроса на жилье:



Читайте также:

  • Размер прилегающей площади площади к объекту для уборки территории
  • Бюджетная ипотека в тюмени
  • Как купить долг у банка по договору
  • Выплаты по сокращению штата пенсионеру